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据《每日邮报》12月25日报道美国房地产市场正出现自2012年以来最广泛的一轮回调迹象。最新数据显示，在经历多年持续上涨后，房价下跌已扩散至全美近三分之一的主要大都市区，标志着全美房地产市场进入明显降温阶段。
《每日邮报》报道截图
根据房地产数据机构Cotality发布的最新房价报告，全美100个主要都市区中，已有32个出现房价同比下跌，创下自2012年初以来下跌市场占比最高纪录。相比之下，年初仅有6个都市区房价同比下跌。
与此同时，全美房价整体增速几近停滞。数据显示，10月份全美房价同比仅上涨1.1%，为十多年来最低水平，显著低于年初3.4%的增速。
分析指出，全美房价趋缓并非同步发生，而是由少数曾在疫情期间大幅上涨的地区集中回落所主导。其中，佛罗里达州和德克萨斯州成为此次下行周期的“重灾区”。
在房价涨幅最弱的十大市场中，有九个位于上述两州。佛罗里达州占据其中五席，包括Punta Gorda、Cape Coral、Sebastian、North Port及St. Petersburg，房价同比跌幅介于5.5%至8.9%之间。德克萨斯州则有四个都市区上榜，Waco和Brownsville下跌4.9%，Wichita Falls和Victoria的跌幅分别达到8.4%和8.0%。
图源：Pixabay掌盘策略
专家指出，这些地区在疫情期间因远程办公普及、抵押贷款利率处于历史低位，吸引了大量外州买家涌入，房价涨幅远超当地收入增长。一旦借贷成本上升，需求迅速降温，市场随即回调。
与此同时，住房供应明显增加。繁荣时期建造或购入的房屋陆续重返市场，卖家为争夺有限的买家被迫降价，进一步加剧房价下行压力。这一趋势在曾被视为远程办公象征的“阳光地带”城市尤为明显。
伊利诺伊州Champaign成为例外——它是佛州和德州之外唯一跻身跌幅前十的都市区。过去一年，Champaign的房价下跌10.6%，为全美最大跌幅。分析认为，与阳光地带不同，Champaign并未经历疫情期间的房价狂飙，而是长期受到人口增长放缓的制约。
与之形成鲜明对比的是，中西部、东北部及太平洋西北部部分城市房价仍保持强劲上涨。印第安纳州Terre Haute以15.0%的年涨幅位居全美首位，俄亥俄州Youngstown紧随其后，涨幅为13.0%。
此外，印第安纳州Muncie（
11.6%）、密歇根州Muskegon（10.6%）、威斯康星州Fond du Lac、印第安纳州Kokomo和麻萨诸塞州Pittsfield等城市房价涨幅均接近或超过10%。
研究指出，这些城市在疫情期间未经历投机性暴涨，因此在抵押贷款利率上升后受冲击较小，本地就业和收入支撑了持续需求。
Cotality首席经济学家Selma Hepp表示，当前房价放缓是多年不可持续上涨后的必要再平衡。她说：“这些调整将逐步改善住房可负担性，使更多家庭重新具备购房能力。”
Selma同时指出，未来房地产市场仍将呈现显著的区域分化，需求将向兼具经济机会与相对可负担性的地区集中。她强调，抵押贷款利率将成为决定2026年住房市场走势的关键变量。
Selma表示：“如果利率明显下降且住房供应持续紧张，房价涨幅可能再次加速。”
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